Charmantes Doppeleinfamilienhaus als Renditeobjekt

4452 Itingen
CHF 1'290'000.–
5.5 Zimmer
151 m2

Grunddaten

Referenz LIBTJW24-05
Adresse Grabenacherstrasse 8
4452 Itingen
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 5.5
Nutzfläche 276 m2
Gebäudevolumen 780 m3
Grundstücksfläche 459 m2
Nettowohnfläche 151 m2
Baujahr 1985
Bruttorendite 3.5 %

Angebot

Kaufpreis CHF 1'290'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Itingen / BL

Das Einfamilienhaus befindet sich in Itingen/BL in einem wenig befahrenen, aus vorwiegend Einfamilienhäusern bestehenden, Quartier am östlichen Ortsrand, an leicht erhöhter, ruhiger und bevorzugter Lage.

Nächste Einkaufsmöglichkeiten (Volg) und Restaurants sind in ca. 9 Gehminuten erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Bahnhof Itingen. Der Autobahnanschluss in Sissach ist in 3 Fahrminuten zu erreichen.

Die Primarschule ist 550 Meter entfernt.

Das Doppeleinfamilienhaus

Das im Jahre 1985 in bewährter Massivbauweise erstellte 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus zeichnet sich durch das gefällige Raumkonzept und den ländlichen Charme aus.

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über den Vorplatz auf der Gebäudenordseite ins Sockel-/Untergeschoss. Dieses beinhaltet das Entrée, den Vorplatz, die Waschküche, den Heiz-/Tankraum, den Schutzraum und die Garage.

Die interne Treppe verbindet das Untergeschoss mit dem Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind der Vorplatz, die Küche, das Wohn-/Esszimmer und ein separates WC angeordnet. Besonders erwähnenswert ist die grosse, geschlossene Küche mit Essbereich sowie das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und direktem Ausgang zum Sitzplatz und in den Garten.

Das Obergeschoss weist den Vorplatz, drei Zimmer und das Badezimmer auf. Via Auszugstreppe ist der darüberliegende Estrich im Dachstock zu erreichen.

Für die Parkierung stehen eine Garage mit internem Zugang ins Entrée, ein im Jahre 2000 erstellter Carport sowie der Vorplatz zur Verfügung. Hierdurch finden auf der Parzelle bis zu vier Fahrzeuge Platz.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Gesamtzustand. In den letzten 14 Jahren wurden Investitionen von rund CHF 36’000.00 getätigt.

Besondere Bedingungen

Das Einfamilienhaus wird als Renditeobjekt verkauft. Eine Selbstnutzung ist kurz- bis mittelfristig nicht möglich.

Die Verkäuferschaft beabsichtigt, die Liegenschaft für die nächsten paar Jahre weiterhin selbst zu bewohnen und an die neue Eigentümerschaft für diese Nutzungsdauer einen noch festzulegenden Mietzins zu entrichten. Für die Mietzinsberechnung wird von einer Bruttorendite von ca. 3.5 % ausgegangen.

 

Sichern Sie sich dieses schmucke Doppeleinfamilienhaus für die spätere Selbstnutzung oder Weitervermietung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eigenschaften

Carport Cheminée Eckhaus Garage Gepflegt Hanglage Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

LIVENDO Immobilien GmbH
Rosenstrasse 37a
4410 Liestal
Schweiz
Jürg Wagner

M +41 79 635 32 35

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